1석 4조

원스톱 건축복합관

판매, 물류, 전시, 사무실의 1석4조 원스톱 건축복합관은 한지붕 아래 최고의 경쟁력 지닌 설계, 자재, 시공 약300개사가 모여 분업화,연동화시켜

건축의 전부를 한 창구에서  서비스하여 소비자,기업, 모두의 시간과 비용을 절약시키는 시스템

현전시회의 난맥상을 근본적으로 해결하여 보다나은 한국건축의 미래를 앞당기며 세계에서 유일무이하여 국력의 바로미터로 산업관광화가 유망한 국책사업임

2024년 4월 3일

제안자 : 전국전문가협회

1석 4조

원스톱 건축복합관

판매, 물류, 전시, 사무실의 1석4조 원스톱 건축복합관은

한지붕 아래 최고의 경쟁력 지닌 설계, 자재, 시공 약300개사가 모여

분업화,연동화시켜 건축의 전부를 한 창구에서

서비스하여 소비자,기업, 모두의 시간과 비용을 절약시키는 시스템

현전시회의 난맥상을 근본적으로 해결하여 보다나은

한국건축의 미래를 앞당기며 세계에서 유일무이하여 

국력의 바로미터로 산업관광화가 유망한 국책사업임

2024년 4월 3일

제안자 : 전국전문가협회

 1. 개요

건축복합관이란 주상복합 건물처럼 두 개 이상의 용도가 하나의 건축물에 혼합된 것으로, 

서울에서 30분 거리에 국토의  효율적 개발이 필요한 약 10만m2의 국유지에 판매, 물류,전시,사무실의 1석4조  공영 건축복합관을 짓고자함

현전시회의 난맥상을  근본적으로 해결하고 불황에 한푼이라도 절약하려는 소비자와 중소기업인에게 경제적 실익을 제공함

원스톱으로 한지붕 아래 전국최고의 경쟁력 지닌 설계,제조,시공사 약300개社가 모여 분업화,연동화 하여 건축의 전부를 한곳에서 처리하여 펜데믹시대에 시기적절함.

- 또 원스톱,직거래,도매시장,온,오프병행으로 시간과 비용이 절약, 소비자는 건축비10% 인하, 중소기업인은 경상비 대폭절감 

주변인프라 이용한 먹거리,볼거리,즐길거리,쇼핑할꺼리로 일과여가 병행하여 경제성 확보, 지역경제에도 수천억원 파급효과.

- 정부의 필요성,경제성, 확인되면  총공사비  490억원이면 주택정책 서비스 일환으로 2년안에 실현가능한 국책사업임

해외 유사사례도 없는 건축복합관은  세계에서 유일무이 하여 산업관광지화되어 해외바이어 에겐 국력의 바로미터로, 

소비자는 더  발품을 팔 필요가 없는 한국건축의 메카로, 1,847만 중소기업 종사자에겐  30년 동안의 염원이 성취됨 

건축복합관이란 주상복합 건물처럼 두 개 이상의 용도가 하나의 건축물에 혼합된 것으로, 서울에서 30분 거리에 국토의  효율적 개발이 필요한 약 10만m2의 국유지에 판매, 물류,전시,사무실의 1석4조  공영 건축복합관을 짓고자함

현전시회의 난맥상을  근본적으로 해결하고 불황에 한푼이라도 절약하려는 소비자와 중소기업인에게 경제적 실익을 제공함

원스톱으로 한지붕 아래 전국최고의 경쟁력 지닌 설계,제조,시공사 약300개社가 모여 분업화,연동화 하여 건축의 전부를 한곳에서 처리하여 펜데믹시대에 시기적절함.

- 또 원스톱,직거래,도매시장,온,오프병행으로 시간과 비용이 절약, 소비자는 건축비10% 인하, 중소기업인은 경상비 대폭절감 

주변인프라 이용한 먹거리,볼거리,즐길거리,쇼핑할꺼리로 일과여가 병행하여 경제성 확보, 지역경제에도 수천억원 파급효과.

- 정부의 필요성,경제성, 확인되면  총공사비  490억원이면 주택정책 서비스 일환으로 2년안에 실현가능한 국책사업임

해외 유사사례도 없는 건축복합관은  세계에서 유일무이 하여 산업관광지화되어 해외바이어 에겐 국력의 바로미터로, 소비자는 더  발품을 팔 필요가 없는 한국건축의 메카로, 1,847만 중소기업 종사자에겐  30년 동안의 염원이 성취됨 

 2. 추진배경

1) 전시회의 역기능이 순기능을 압도-종전엔 년 3-4회 개최

    - 지금은 연간 30회, 매달2.5회 개최로 가치와 권위 실종

    - 과열된 부스판매로 건축이외에 젓갈까지 등장.

      지자체마다 컨벤션 보유로 출혈경쟁은 정부도 한 몫

    - 결국,시골 5일장화되어 가성비급락, 피로도 급상승 

      개선을 요구하는 소요사태 있어도 정부 대응사례 없음

2) 전시회는 공익과 시장경제라는 사익이 혼재,  정부역할 한계 있어도 부작용 모니터링하여 대안책 시급.

3) 제조사 직거래로 절약

    - 치솟는 건축비, 불황으로 소비여력이 줄어들어

      제조사와 직거래 통해 한푼 이라도 절약코저 함

      포탈이 제조원 숨겨 오프라인 전시장, 매회 참관

4) 상설마케팅으로 안정성 경영추구

    - 자체 영업부 없는 영세기업은 전시회가 거의 유일한 판매루트

      잦은 참가로 재정적 부담과 피로도 상승

    - 일회성 전시장 보다  상설마케팅으로 안정적 경영을 희망

5) 펜데믹의 대인기피증은 최소한의 발품으로 한지붕 아래서 설계,자재,시공  건축의 전부를 서비스받기 원함

1) 전시회의 역기능이 순기능을 압도-종전엔 년 3-4회 개최

- 지금은 연간 30회, 매달2.5회 개최로 가치와 권위 실종

- 과열된 부스판매로 건축이외에 젓갈까지 등장. 지자체마다 컨벤션 보유로 출혈경쟁은 정부도 한 몫

- 결국,시골 5일장화되어 가성비급락, 피로도 급상승 개선을 요구하는 소요사태 있어도 정부 대응사례 없음

2) 전시회는 공익과 시장경제라는 사익이 혼재,  정부역할 한계 있어도 부작용 모니터링하여 대안책 시급.

3) 제조사 직거래로 절약

- 치솟는 건축비, 불황으로 소비여력이 줄어들어 제조사와 직거래 통해 한푼 이라도 절약코저 함 포탈이 제조원 숨겨 오프라인 전시장, 매회 참관

4) 상설마케팅으로 안정성 경영추구

- 자체 영업부 없는 영세기업은 전시회가 거의 유일한 판매루트 잦은 참가로 재정적 부담과 피로도 상승

- 일회성 전시장 보다 상설마케팅으로 안정적 경영을 희망

5) 펜데믹의 대인기피증은 최소한의 발품으로 한지붕 아래서 설계,자재,시공  건축의 전부를 서비스받기 원함

 3. 제안목적

1) 판매,물류,사무실,전시 1석4조 건축복합관을 염원

    - 한해에 20회 이상 전국을 보부상처럼 떠 돌아다니는

      고행이 정부의 건축복합관 신설로 종식되길 원함

2)  건축복합관으로 자원낭비 예방

    - 단, 4일만에 수천,수억 들인 샘플집, 폐기처분은 자원낭비

       건축복합관, 12채의 상설견본주택 있어 자원낭비 예방

3) 포탈 예속화방지

    - 대기업,중견기업은 시장점유율 높아 전시회는 무관심

    - 오직  영세중소기업만 전시회,포탈에 절대적으로 의존

      수수료15% ,파워랭킹비  수 백만원, N에서 찍어봐,는  

      결국 제품값에 반영, 고스란히 소비자 몫

    - 이 상태 지속시 제조업체는 포탈에 의해 하청공장화 되며

      빈약한 대리점체계 붕괴는 시간문제 

4) 주택복지의 일환-생애중 목돈이 들어가는 부문은 내집 장만. 

     집값양극화로 국민이 값싸게 좋은집을 짓는 것은  주택복지

5) 중소기업 정책자금 우선순위 재조정

    - 수 조억원 정책자금 우선순위, 회의감 증대

      개점 휴업상태 공장환경 개선사업 보다, 

      상설마케팅장에서 안정적 경영운영이  최우선순위

1) 판매,물류,사무실,전시 1석4조 건축복합관을 염원

- 한해에 20회 이상 전국을 보부상처럼 떠 돌아다니는 고행이 정부의 건축복합관 신설로 종식되길 원함

2)  건축복합관으로 자원낭비 예방

- 단, 4일만에 수천,수억 들인 샘플집, 폐기처분은 자원낭비 건축복합관, 12채의 상설견본주택 있어 자원낭비 예방

3) 포탈 예속화방지

- 대기업,중견기업은 시장점유율 높아 전시회는 무관심

- 오직  영세중소기업만 전시회,포탈에 절대적으로 의존 수수료15% ,파워랭킹비  수 백만원, N에서 찍어봐,는 결국 제품값에 반영, 고스란히 소비자 몫

- 이 상태 지속시 제조업체는 포탈에 의해 하청공장화 되며 빈약한 대리점체계 붕괴는 시간문제 

4) 주택복지의 일환-생애중 목돈이 들어가는 부문은 내집 장만.  집값양극화로 국민이 값싸게 좋은집을 짓는 것은  주택복지

5) 중소기업 정책자금 우선순위 재조정

- 수 조억원 정책자금 우선순위, 회의감 증대 개점 휴업상태 공장환경 개선사업 보다, 상설마케팅장에서 안정적 경영운영이  최우선순위

 4. 현황 및 문제점

1 현황

 1) 지속가능한 경제성과 성장에 대한 정부의 회의감

 2) 민간시장에 너무 관여한다는 부처간 이견노출

    - 지방정부와 의견불일치로 표류할 가능성 상존

 3) 경제성,필요성 확인으로 현상황을 타개 

    - 추진단인 전국전문가협회에서 각 분야별 전문가가 

      설문조사, 방문조사,시뮬레이션, 한 결과는,

      기존시장에 없는 경쟁력과 경제적 파급효과 때문에

      정부의 지원만 있으면 실현가능한 정책목표로 결론

2  예상되는 부작용과 문제점

1) 비입주사, 영세기업 소외감 해결- 3년마다 입주사 교체

2) 고급형은 대,중견기업 50%, 보급형은 영세기업 50% 입주

    - 강소기업 형평성유지와 소비자 자재 눈높이 요구반영

3) 특정이해집단 건축인만의 특혜?

      “모든 제품은 집으로 통한다” 할 만큼 AI제품,가전제품등 건축인만의 특혜아닌 全산업인이 동반성장하는 전당임.

      약칭 전통시장법이 국민경제에 기여하고자 하듯  

      건축복합관도 값싸게 집짓는 것으로 이바지 하고자함

4) 중복투자?

    - 전시장총량제에 걸린  전시장이 아닌 건축복합관으로

      중복투자가 아닌 신규투자로 기존정책과 이해충돌 없음

1 현황

 1) 지속가능한 경제성과 성장에 대한 정부의 회의감

 2) 민간시장에 너무 관여한다는 부처간 이견노출

- 지방정부와 의견불일치로 표류할 가능성 상존

 3) 경제성,필요성 확인으로 현상황을 타개 

- 추진단인 전국전문가협회에서 각 분야별 전문가가 설문조사, 방문조사,시뮬레이션, 한 결과는, 기존시장에 없는 경쟁력과 경제적 파급효과 때문에 정부의 지원만 있으면 실현가능한 정책목표로 결론

2  예상되는 부작용과 문제점

1) 비입주사, 영세기업 소외감 해결- 3년마다 입주사 교체

2) 고급형은 대,중견기업 50%, 보급형은 영세기업 50% 입주

- 강소기업 형평성유지와 소비자 자재 눈높이 요구반영

3) 특정이해집단 건축인만의 특혜?

“모든 제품은 집으로 통한다” 할 만큼 AI제품,가전제품등 건축인만의 특혜아닌 全산업인이 동반성장하는 전당임. 약칭 전통시장법이 국민경제에 기여하고자 하듯 건축복합관도 값싸게 집짓는 것으로 이바지 하고자함

4) 중복투자?

- 전시장총량제에 걸린  전시장이 아닌 건축복합관으로 중복투자가 아닌 신규투자로 기존정책과 이해충돌 없음

 5. 해결방안

1) 난맥상 전시회와 불황에 처한 기업과 소비자, 한국건축의 미래를 위하여 건축복합관은  근본적 해결책. 

    - 건물의 생애주기에 따른 재개발,리모델링,사후관리 등에 

       있어 국민장터인 건축복합관은 대국민 건축서비스 

2) 킨텍스모델 원용한 국책사업

    - 서울과 30분거리국유지에서 약 490억원 공사비 추정, 예비타당성 검사도 면제

3) 국유지 울창한 산림 이용한 레포츠로 일과 여가 병행추진 

4) 원스톱건축으로 해결 

    - 시간과 비용절감, 통합된 서비스를 한 공간에서 받아 기존 관행과 차별화되어 경쟁력 보유

5) 벤처기업인에 대한 정부의 파격적인 임대료 50m2 월임대료 38만원 적용을 건의함

    - 수도권에서 판매,물류,사무실,전시 기능 갖춘 건축복합관에

      적용시 지방중소업체, 환호 ,입주경쟁 치열 ,예상됨

6) 건축불투명성- 재하청,바가지,분쟁,상호불신 해결

    - 건축은 전문영역으로 소비자가 당할 수 밖에 없는 구조 

      이런 불만 해소위해 투명한 건축정보의 場이 필요

7) 건축만큼은 오프라인 필요 

    - 자재 五感 통하여 확인하므로

8) 주변인프라 활용한 건축복합관

    - 먹거리(맛집) 볼거리(관광지) 즐길거리(레포츠촌) 쇼핑할꺼리

      (로칼퓨드,잉여농산물 직거래장터)와  연계시 경제성 확보와

      지역경제 파급효과 커 실현가능성이 매우 높은 국책사업

1) 난맥상 전시회와 불황에 처한 기업과 소비자, 한국건축의 미래를 위하여 건축복합관은  근본적 해결책. 

- 건물의 생애주기에 따른 재개발,리모델링,사후관리 등에 있어 국민장터인 건축복합관은 대국민 건축서비스 

2) 킨텍스모델 원용한 국책사업

- 서울과 30분거리국유지에서 약 490억원 공사비 추정, 예비타당성 검사도 면제

3) 국유지 울창한 산림 이용한 레포츠로 일과 여가 병행추진 

4) 원스톱건축으로 해결 

- 시간과 비용절감, 통합된 서비스를 한 공간에서 받아 기존 관행과 차별화되어 경쟁력 보유

5) 벤처기업인에 대한 정부의 파격적인 임대료 50m2 월임대료 38만원 적용을 건의함

- 수도권에서 판매,물류,사무실,전시 기능 갖춘 건축복합관에 적용시 지방중소업체, 환호 ,입주경쟁 치열 ,예상됨

6) 건축불투명성- 재하청,바가지,분쟁,상호불신 해결

- 건축은 전문영역으로 소비자가 당할 수 밖에 없는 구조 이런 불만 해소위해 투명한 건축정보의 場이 필요

7) 건축만큼은 오프라인 필요 

- 자재 五感 통하여 확인하므로

8) 주변인프라 활용한 건축복합관

- 먹거리(맛집) 볼거리(관광지) 즐길거리(레포츠촌) 쇼핑할꺼리 (로칼퓨드,잉여농산물 직거래장터)와  연계시 경제성 확보와 지역경제 파급효과 커 실현가능성이 매우 높은 국책사업

 6. 추진계획